Оформление документов на регистрацию земельного участка
Оформление документов на регистрацию участка процесс не простой и трудоемкий, если конечно Вы не профессиональный риэлтор. Постараемся разобраться в таком нелёгком деле как оформление документов на государственную регистрацию земельного участка.
В этом вопросе главное избежать «подводных камней», которые могут встать на Вашем пути. Сразу оговоримся, что займёт это не менее 45 дней. С чего начать в столь сложном деле? Прежде всего, необходимо организовать сбор документов для регистрации земельного участка. Начнём с продавца. Продавец должен представить Вам следующие документы:
1. Свидетельство о собственности на земельный участок (возможно: постановление о приватизации. договор купли продажи, мены, дарения)
2. Экспликацию дома, другими словами поэтажный план (если он дом существует)
3. Документ, подтверждающий отсутствие запретов и арестов, как участка, так и дома.
4. Кадастровый план участка. В нём должны быть указаны размеры и границы участка. Этот документ является необходимым именно для регистрации участка. С его помощью у Вас некогда не возникнут земельные споры с вашими соседями, которые зачастую приводят к серьёзным конфликтам.
5. Справку из земельного комитета с указанием в ней, что налоговые сборы за текущий год уплачены (требуется не везде).
Перечень этих документов конечно необходим, но нельзя забывать о том, что покупаете Вы участок не у американского или немецкого фермера, а как правило, у человека из нашей необъятной страны иногда довольно преклонного возраста, который и о приватизации, тем более свидетельства о собственности может узнать от Вас впервые! Не пугайтесь и помогите ему собрать эти документы. Например: поэтажный план (экспликацию дома, если он есть) в БТИ, кадастровый план участка в Кадастровом комитете, справку из земельного комитета в Земельном комитете, извините за тафталогию. Документы собраны, и мы преступаем ко второй стадии оформления это заключение договора купли-продажи.
Составление этого документа совсем не сложный процесс, так как это можно сделать в простой письменной форме и совсем необязательно регистрировать сие у нотариуса. В этом документе указывается размеры участка, его месторасположение и цель использования, которая конечно связана с категорией предоставляемой Вам земли. Существуют несколько видов категории земель
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- дачное и индивидуальное строительство
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
В данном случае возможны первые три пункта. В форме договора указывается стоимость сделки. Об этом поговорим более подробно. Это первый айсберг с которым Вы как покупатель можете столкнуться а дело вот в чём – продавец, конечно же, не хочет платить налог с продажи своего участка и может предложить Вам не вписывать реальную сумму в форму договора. По закону РФ, если продавец владеет земельным участком менее трёх лет, а сделка составляет больше миллиона рублей, он, продавец, обязан заплатить 13% с этой полученной прибыли. Не трудно подсчитать, что это может составить более 130000 рублей. Сумма не малая! Некоторые, даже многие идут на эту уступку и в этом есть определённая опасность. Заключается она в том, что если по каким либо причинам сделка будет признана недействительной то покупателю будет возвращена только та сумма, которая прописана в договоре. Вообще можно рекомендовать не вписывать реальную сумму, только если сделка заключается между близкими людьми, доверяющими друг другу.
Договор заключён что дальше? Входим в третью стадию оформления участка – это передача земельного участка, которая ознаменовывается подписанием передаточного акта. Сей документ официально подтверждает передачу собственности от старого собственника новому. Многие считают это лишь формальностью и не придают большого значения этому ни кем не заверенному документу. Если многие документы, возможно, восстановить при их потере без участия старого владельца участка, то передаточный акт, можно восстановить только при наличии бывшего хозяина. В этом и есть его уникальность.
Вот мы и подошли к четвёртой стадии оформления – подачи документов для государственной регистрации. Документы подаются в местное управление Росрегистрации, которое, как правило, находится в областном центре района, где приобретается земля. В состав документов входит:
1. Заявление на регистрацию.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок (возможно: постановление о приватизации. договор купли продажи, мены, дарения)
3. Передаточный акт;
4. Кадастровый план;
5. Квитанция об оплате регистрационного сбора;
6. Справку об оплате налогового збора за земельный участок.
Важно знать, что подача документов идёт в двух экземплярах: от продавца и от покупателя. Сроки регистрации 30 рабочих дней.
Будем считать, что регистрация пройдена, и мы приблизились к немаловажному аспекту оформления - финансовой стороне. На этой пятой стадии оформления необходимо знать, что деньги за участок продавец получает только после получения Вами нового свидетельства о собственности. По своей сути всё выше сказанное говорит о том, что продавец, пойдя с Вами на сделку, фактически передаёт Вам свою собственность под честное слово, ведь получив новое свидетельство о собственности с Вашими инициалами, Вы практически уже полноценный хозяин земли, а где же деньги? Как говорил не безызвестный герой «– Сказал завтра, значит завтра!». На этот случай у продавца есть возможность обезопасить себя от героя двенадцати стульев договором об аренде банковской ячейки, куда Вы как покупатель кладёте деньги причитающиеся продавцу. На основании договора продавец получает ключ от этой ячейки сразу после оформления договора купли-продажи. На мой взгляд, безопасней не придумаешь.
Ещё один совет, потребуйте от продавца расписку, написанную от руки, в ней должно быть сказано, что он получил все деньги за участок. Расписку дают одновременно с передачей ключа от банковской ячейки. Вот, пожалуй, и всё. Удачных Вам приобретений.
