Строительство домов и бань из бруса в Москве. Какой вариант выбрать: «под ключ» или «под усадку»?

Древесина – естественный экологически чистый природный материал, поэтому дома из дерева пользуются постоянным спросом. Среди материалов из дерева, используемых в строительстве, популярен брус. 

Брус – дерево естественной влажности, поэтому перед заказчиком стоит дилемма, что выбрать: строить дом под ключ или под усадку? 

Многие подрядчики рекламируют дома из дерева как быстровозводимые. Так ли это? Какие подводные камни может встретить неискушенный заказчик? 

Проблемы строительства дома из бруса 

• Так как брус – дерево естественной влажности, то он изменяет форму при потере влаги и под действием нагрузок; 
• деформация бруса – существенная проблема, ведь брус изменяет форму, после высыхания она отличается от первоначальных, что необходимо учитывать при строительстве; 
• изменения: увеличиваются зазоры проемов окон и дверей, искривление перегородок, возможно появление щелей во внешних стенах, появление грибка; 
• время усадки зависит от начальной влажности и размеров здания (обычно от полугода до трех лет); 
• изменение геометрических размеров бревен влияет на высоту дома, после усадки дом ниже до 15%; 

• усадка увеличивает время выполнения работ. 

Строительство брусового дома под усадку 

Усадка – изменение геометрических размеров дома из-за высыхания дерева. 

Усадка присуща любому строящемуся зданию: распространяется на строения из кирпича, на деревянные, на каркасные. Поэтому, если вы хотите домостроение без проблем в последующем, стоит выбрать строительство под усадку. 

Контролировать усадку помогают специальные приспособления: 

• компенсатор усадки; 
• компенсационный винт; 
• деревянный нагель; 
• ройки. 

Дом под усадку имеет преимущества: 

• добротность; 
• легкость проведения завершающих строительных работ (конопатку, установку окон и дверей, внешнюю и внутреннюю отделку); 
• отложенность оплаты – деньги выплачиваются за каждый выполненный этап, следовательно, оплата отделки будет производиться через год. 

Но недостаток все-таки есть. Такой вариант подходит для тех, у кого есть жилье или нет проблем со съемом (так что некоторые финансовые выгоды окажутся не столь существенны, как при подсчетах). Ведь ждать придется не меньше года. 

Строительство дома в Москве под усадку предполагает выполнение работ: 

• основы дома со стропильной конструкцией,  
• кровля,  
• черновой пол с лагами.  

Чистовая отделка производится не ранее 8 месяцев после усадки. 

Строительство брусового дома под ключ 

Заказ строительства под ключ – это получение дома, готового к проживанию, вариант, подходящий тем, у кого нет возможности ждать. 

Скорость возведения – основное преимущество строительства дома из бруса под ключ. 

Недостатки значительны: за строением надо следить, возможно, придется подправлять и регулировать оконные рамы и двери, есть вероятность разрушения отделки, особенно из жестких материалов, кроме того, могут появиться щели в полах и даже во внешних стенах, иногда деформируются трубы, изменяется натяжение электропроводки. Поэтому хозяевам придется подтягивать компенсаторные элементы, заделывать щели. 

Дом из бруса под ключ без проблем 

Но не все так страшно. В варианте «дом под ключ» можно использовать разновидности бруса: клееный брус или брус камерной сушки. Эти варианты дороже, но здесь процесс усушки вполне контролируемый. 

Кроме того, построить и сразу отделывать можно легкий вариант строения: летний дом, гостевой дом, дачу, баню, коттедж эконом-класса. А так как строительство домов из бруса в Москве чаще всего имеют именно это назначение, то строительство из бруса – достаточно неплохой вариант.